L’immobilier au Luxembourg a connu une croissance considérable au cours de ces dix dernières années. En effet, entre le premier trimestre 2010 et le deuxième trimestre 2018, le Grand-Duché a enregistré une hausse moyenne des prix de l’immobilier de 4.7% par an. En 2019, la hausse des prix affichés a même atteint 11.4% par rapport à l’année 2018.
Alors, comment expliquer une telle hausse pour un si petit pays ?
Tout d’abord sa population. Nous pouvons voir qu’en 2014, le Luxembourg enregistre 248,9 mille ressortissants étrangers pour 549,7 mille habitants au total. 45,3% de la population au Luxembourg est étrangère. En clair, une grande partie des ressortissants étrangers achètent au Luxembourg pour y travailler et cette demande ne cesse d’augmenter, avec à la clé le même objectif : éviter les bouchons qui les séparent des pays frontaliers et pourtant moins chers.
Selon les chiffres de l’observatoire de l’habitat, le prix moyen au m² en 2019 à Luxembourg-ville pour acheter un appartement est de 10 436€ ou encore de 7 130€ à Mamer . A la frontière, le prix au m² moyen d’un appartement à Thionville est de 1 953 €.
Une différence de prix très importante que de plus en plus de frontaliers sont tout de même prêts à accepter pour s’offrir un meilleur confort de vie. C’est d’ailleurs ce que montre cet article du Wort.
D’autres types d’acheteurs voient de plus en plus le jour au Grand-Duché : les investisseurs.
Aujourd’hui notamment, de plus en plus de personnes sont prêtes à acheter au Luxembourg dans le but, non pas d’y habiter, mais bien de louer à des particuliers. Le Luxembourg devient un paradis pour les investisseurs. La demande est forte et l’offre ne suit pas : l’immobilier au Luxembourg est très prisé, d’où l’immense augmentation de ses prix.
Pouvons-nous prédire que l’évolution des prix continuera dans les années à venir ?
Daniel Mack s’est exprimé à ce sujet dans une interview. A la question de savoir si le Luxembourg est en présence d’une bulle immobilière*, il rassure : « […] plusieurs études récentes (Banque Centrale du Luxembourg, Fonds Monétaire International, OCDE) arrivent à la conclusion que nous ne sommes pas en présence d’une telle surévaluation. »
*Une bulle immobilière apparaît avec une forte et rapide hausse des prix des logements causée par la spéculation. Cette augmentation finit toujours par retombée, que ce soit de façon rapide ou non.
Le Luxembourg continuera-t-il à attirer des habitants des quatre coins du monde ? La « tendance » va-t-elle s’affaisser et le pays perdra-t-il de la demande ? Seul l’avenir nous le dira, mais les études restent positives sur ce point.
Les prix de l’immobilier au m² au Luxembourg
En attendant, nous vous proposons de découvrir les prix de l’immobilier actuels, commune par commune, des maisons et appartements luxembourgeois.
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