Vous souhaitez louer votre logement, appartement ou maison, au Luxembourg. Bien définir le prix mensuel de la location est important, car contrairement aux ventes immobilières, les potentiels locataires n’ont pas tendance à négocier.
Le prix leur paraît trop cher ? Ils passeront directement leur chemin, sans même vous contacter.
Et, vous le savez. Des mois sans locataire, ce sont des loyers perdus, et le temps, ça passe vite !
Les critères à prendre en compte pour déterminer la valeur locative
Les critères sont très similaires à ceux pour une estimation du prix de vente. A quelques détails près…
- La situation géographique : où le bien est-il situé ? Proche du centre-ville ? Près des arrêts de bus, de la gare ?
- La surface : Le nombre de m² et le nombre de pièces
- Le logement est-il loué meublé?
- L’équipement et l’état du bien : ce sont des critères très importants pour une location. La cuisine est-elle équipée ? La salle de bains est-elle moderne ? En effet, les locataires sont rarement prêts à faire des travaux et veulent se sentir bien, directement. Ces deux pièces sont les plus importantes à leurs yeux. Si changer un papier peint désuet est plutôt facile, la nécessité de changer le carrelage d’une salle de bains sera la plupart du temps rédhibitoire pour de potentiels locataires.
- L’analyse de la concurrence: quels biens sont en location actuellement dans votre secteur? Y-a-t’il beaucoup ou peu d’offres? À quel loyer?
Comment estimer la valeur locative de son logement gratuitement au Luxembourg ?
Ne pas faire confiance trop rapidement
Estimer la valeur locative, c’est un véritable travail professionnel. Des agences vont vous faire payer l’expertise. Quelques autres, comme REMAX, vont vous l’offrir.
Comme dans toutes les professions, ne vous fiez pas à n’importe qui. Par exemple, pour qu’une estimation soit fiable, l’agent immobilier doit s’être déplacé dans la maison ou l’appartement à louer. C’est primordiale.
Ne faites pas confiance aux simulateurs en ligne, qui sont souvent bien loin de la réalité du marché.
Faire estimer gratuitement la valeur locative de mon logement par un expert
Afin qu’un expert estime gratuitement et de manière professionnelle l’appartement ou la maison que vous souhaitez mettre en location, adressez votre demande ici. C’est offert, sans engagement et réalisé par des professionnels formés.
Oui, vous pouvez également faire estimer la valeur locative d’une cave ou d’un parking !