Comment effectuer une visite virtuelle de qualité ?

VISITES VIRTUELLES : VOUS NE SAVEZ PAS PAR OÙ COMMENCER ? VOICI COMMENT !

Les visites virtuelles créent un énorme changement dans le secteur immobilier. Dans le but de vous aider, nous avons analysé les différents moyens contribuant à rendre ce changement possible. Dans cet article, nous vous montrerons comment tirer le meilleur parti de ces visites pour vous faciliter la vie et ne plus obliger vos clients à se déplacer.

C’est grâce à ces moments d’étonnement où vous recourez à une technologie de pointe que vous marquerez positivement vos clients ! Alors, prenez votre appareil photo 360° et suivez ces conseils pour tirer parti de la technique en un rien de temps :

 

LA PRÉPARATION DE LE VISITE VIRTUELLE EST ESSENTIELLE :

Avant même de commencer à prendre des photos, assurez-vous que l’espace est complètement prêt. Et préparez toujours le bien en entier, plutôt que pièce par pièce. N’oubliez pas que puisque l’appareil photo verra d’une pièce à l’autre, il verra les espaces que vous n’avez pas encore aménagés !

Nettoyer et désencombrer

Plus la pièce est propre, meilleures sont les images. Comme pour les visites classiques, enlevez donc tout le désordre et les objets personnels du vendeur, en particulier ses photos.

Ouvrez toutes les portes

Une porte fermée est une barrière visuelle dans la visite. Donnez aux spectateurs une perception naturelle de la profondeur en gardant les portes ouvertes ainsi que les rideaux et les stores, surtout s’ils cachent une belle vue.

Éclaircir l’espace

Une chambre noire produit de mauvaises images. La lumière naturelle est la meilleure source de lumière, alors prenez vos photos pendant la journée. Mais attention, une lumière trop forte peut être néfaste et éblouir, alors évitez le soleil de midi les jours d’été.

Prenez soin des détails

Agrémentez l’espace à travers différentes couleurs et autres fleurs fraîches. Pour communiquer avec les acheteurs de façon inconsciente, faites correspondre par exemple des serviettes aux couleurs de la salle de bains et placez tous les robinets dans la même position pour une subtile continuité.

Préparez votre appareil photo

Comme pour tout nouvel appareil, plus vous utiliserez votre appareil photo, mieux vous vous en porterez. Prenez le temps de vous familiariser avec votre appareil photo et ses réglages de base. Vous améliorerez ainsi considérablement la qualité des images que vous créerez.

Maintenir un réglage ISO bas

L’ISO étant la se

nsibilité de votre appareil à la lumière, il est conseillé de le maintenir bas. Si vous utilisez un trépied, il n’y a aucune raison d’augmenter l’ISO. Désactivez la fonction ISO automatique et utilisez le réglage ISO naturel le plus bas de votre appareil photo – généralement 100 ISO.

Réglez la qualité de l’image à un niveau élevé

Plus la qualité de l’image est élevée, plus vous obtiendrez de détails dans vos photos. Vérifiez les réglages de votre appareil photo et utilisez les réglages jpeg les plus élevés possibles pour obtenir le maximum de vos prises de vue.

Gagnez de l’espace

 

Vérifiez que vous avez suffisamment d’espace dans le rangement de votre appareil photo avant le tournage. Stockez toujours les photos sur votre ordinateur et n’oubliez pas de faire une sauvegarde !

 

Restez vigilant

Les images floues ne sont pas professionnelles et porteront atteinte à votre réputation d’agent. Passez donc en revue les photos au fur et à mesure, en zoomant à 100 % pour les vérifier. Utilisez toujours un trépied pour éviter que l’appareil photo ne tremble.

Profitez des avantages du HDR

La photographie HDR (High Dynamic Range) est une technique qui utilise différentes images prises avec différentes expositions et les mélange pour augmenter fortement la gamme dynamique des images résultantes. Si votre appareil photo prend en charge la technologie HDR, vos clients verront la différence !

SHOOTER POUR RÉUSSIR

Avec une caméra 360 avancée, vous aurez l’impression qu’e vous n’avez plus rien à faire. S’il est vrai qu’ils sont faciles à utiliser, il existe encore quelques astuces qui vous permettront de ne pas avoir à refaire de prises de vue.

Viser le milieu

Placez la caméra au centre de la pièce chaque fois que cela est possible. Comme la caméra capturera toute la pièce en une fois, cela permettra de s’assurer que tout est visible.

Maintenez la caméra à niveau

Alignez l’appareil photo sur le trépied et essayez de garder la même hauteur du trépied pendant toute la durée de la prise de vue. Cela permettra aux spectateurs de vivre une expérience de visionnage naturelle pendant la visite.

Se rendre invisible

Utilisez le retardateur de votre appareil photo pour être sûr de ne pas être vu ! La plupart des nouveaux modèles d’appareils photo vous permettent de vous connecter à l’appareil via Bluetooth afin de prendre facilement une photo à partir de votre téléphone.

Rafraîchir et revoir

Même si vos résultats ne sont pas parfaits dès le départ, vous vous améliorerez de visites en visites. Revoyez vos prises de vue après les avoir prises, puis revoyez vos visites après les avoir téléchargées et réfléchissez à ce que vous pouvez améliorer.

 

Retrouvez sur notre site ce que vous avez peut-être manqué ! Grâce à nos articles de blog, nous vous aidons à vendre et à trouver le bien de vos rêves.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter une de nos agences !

https://www.remax.lu/

Comment rendre sa maison intelligente ?

Nous avons tous déjà entendu parler de maisons intelligentes. Mais en quoi cela consiste-il ? Comment une maison intelligente peut-elle nous aider dans notre quotidien ?

Il existe de nombreuses possibilités pour rendre sa maison intelligente. Nous pouvons tout simplement acheter des objets qui nous aiderons dans un domaine précis tel que l’éclairage. Ou bien nous pouvons tout centraliser à l’aide d’une application sur notre smartphone ou tablette. En plus d’être simples d’utilisation, ces produits connectés nous permettrons de faire à la fois des économies d’énergie et d’argent mais aussi d’améliorer notre confort et notre sécurité. Découvrons ses produits qui permettent de rendre notre maison intelligente.

CAMERAS DE SECURITE

caméra de surveillance - maison intelligenteSi vous avez envie de vous sentir davantage en sécurité, il est très facile d’installer des caméras ou des capteurs qui vous permettront de savoir si quelqu’un essaye de pénétrer chez vous. Avec ces outils, il vous est possible de quitter sereinement votre domicile tout en gardant constamment un œil sur ce qu’il s’y passe.

Pour toujours plus de simplicité, les sociétés mettent en place des kits composés de capteurs, de détecteurs et de sirènes qui les tiendront informées si une infraction a lieu. D’autres permettent d’auto-surveiller sans coûts supplémentaires puisqu’ils ne feront pas la liaison avec les services d’urgence.  Les caméras peuvent être un plus pour accroitre le sentiment de sécurité. Elles sont disponibles aux alentours de 200 euros. A noter que des frais mensuels supplémentaires s’ajouteront pour stocker les vidéos d’enregistrement dans le cloud des prestataires.

 ECLAIRAGE INTELLIGENT

Eclairage intelligent - maison intelligenteSi vous êtes sceptiques quant à l’utilisation d’appareils intelligents, nous pouvons commencer petit à petit avec l’éclairage intelligent. Il est possible de contrôler l’éclairage d’une pièce sans avoir à passer par un centralisateur (nous évoquerons cet outil plus bas). Il existe des ampoules qui se connectent soit par Wi-Fi ou Bluetooth depuis notre smartphone.

THERMOSTATS INTELLIGENTS

thermostat intelligent - maison intelligente

Le thermostat intelligent va plus loin qu’un simple programme de régulation des températures. Avec cet objet, nous pouvons mettre en place des programmes personnalisés qui varient au fur et à mesure de la journée mais aussi de la semaine. Que vous soyez chez vous ou à l’extérieur, vous pouvez contrôler le chauffage, la climatisation et la entilation à tout moment.

Rien de tel que de rentrer dans une maison bien chauffée après une longue journée hivernale tout en faisant des économies. Les capteurs vous permettront de régler la température à toute heure. Il est également possible à l’aide de capteur de chauffer ou refroidir une pièce en fonction du moment où on l’utilise.

NETTOYAGE INTELLIGENT

Aspirateur intelligentEn fonction de votre budget, plusieurs outils existent afin de rendre le ménage plus ludique et agréable.

Il existe des poubelles intelligentes qui grâce à des capteurs s’ouvre sans qu’on ait besoin de toucher le couvercle. Dotée d’un système d’aspiration, elle balayera les déchets qui sont tombés à côté d’elle.

Les aspirateurs connectés peuvent s’activer à distance à l’aide d’une application ou bien depuis chez vous avec l’aide d’Alexa ou Google Assistant.  Cet objet est pratique pour garder sa maison propre en toutes circonstances. Enfin, machines à laver et sécheuses sont tout aussi programmable à distance.

NOYAU CENTRAL

Le noyau permet de rassembler tous les objets intelligents sur une seule interface. Pour cela il faut s’assurer qu’ils soient compatibles avec un système qui accueille des périphériques tiers (exemple : Samsung SmartThings, Wink Hub 2, etc…) gérable une fois de plus depuis votre tablette ou smartphone. 

Un dernier conseil : vous allez confier la gestion de votre maison à ces objets connectés, aussi méfiez-vous des objets bon marché et pensez à vérifier les commentaires avant tout achat.

Smart home / Maison connectée

Nous vous avons présenté quelques objets connectés qui rendront votre maison intelligente. Il en reste encore beaucoup d’autres comme les systèmes d’arrosage, les tondeuses, les stores qui peuvent se fermer et s’ouvrir juste en pressant un bouton sur votre smartphone ou encore les prises intelligentes qui peuvent contrôler tous les objets qui y sont branchés.

Comme vous avez pu le constater, une maison intelligente n’est pas composée d’un objet mais d’un ensemble. Vous avez le choix des caractéristiques que vous voulez lui ajouter en fonction de votre budget et de vos envies. Vous pouvez personnaliser votre maison à votre goût afin de la rendre plus sûre et plus agréable.

Envie de connecter votre maison ? Faites appel à un expert RE/MAX prêt de chez vous qui saura vous conseiller.

Les 5 étapes à suivre pour se démarquer en télétravail

Le télétravail est une nouvelle méthode de fonctionnement. Afin de se démarquer, il est important de suivre quelques étapes clés.

le télétravail

Avec la crise actuelle due au COVID, nous constatons une hausse sans précédent du recours au télétravail.

Cette situation exceptionnelle nous pousse à trouver de nouvelles manières de travailler tout en conservant notre productivité et capacité à convaincre.

Mais comment réussir à sortir du lot face à des méthodes que nous ne connaissons pas ? Nous avons la solution, en 5 étapes faciles à appliquer !

1. Effectuez vos RDV en ligne avec du matériel vidéo de qualité

la vidéo en télétravailNous avons pu constater que peu de personnes en télétravail disposent du matériel de qualité nécessaire pour se mettre en valeur. Or, il ne faut pas le négliger. Comprenez que votre caméra devient les yeux de vos clients. Et une mauvaise impression due à un appel difficile à comprendre ou confus peut détruire une collaboration. C’est pour cela qu’il est très important de disposer d’outils de qualité. Outre la caméra, nous vous conseillons de faire tout particulièrement attention à la lumière. En effet, vos clients auront une expérience bien plus agréable si vous êtes visible dans un environnement professionnel.

2. Prenez soin de votre apparence

Il ne faut pas négliger votre apparence même si vous êtes en télétravail. Comme lors d’une rencontre réelle, vous devez être parfait de la tête aux pieds. Votre client ne manquera de vous juger dessus. Qui plus est, une tenue maîtrisée vous garantira une sérénité apte à vous donner confiance en vous. De même, il est nécessaire que vous fassiez attention à votre posture.

3. Disposez d’un environnement adéquat

En télétravail, certaines considérations n’ayant pas lieu d’être auparavant deviennent nécessaires. Ne pas le faire, c’est prendre le risque d’être perturbé dans sa concentration ou présentation au pire moment. Afin de rester le plus professionnel possible, nous recommandons fortement ce qui suit :

l'environnement du télétravail

  • Installez-vous dans un endroit calme
  • Ayez un arrière-plan professionnel (un mur blanc agrémenté de quelques décorations ou un beau meuble design par exemple)
  • Prévenez toutes les personnes autour de vous qu’il ne faut pas vous déranger
  • Faîtes attention s’il y a des travaux dans votre quartier qui pourraient nuire à l’écoute.
  • Si cela se passe le soir, prévoyez les facteurs extérieurs comme le coucher du soleil qui va impacter la luminosité du lieu choisi

4. Faîtes attention à la prise de son

S’il y a un élément tout aussi important en télétravail que la qualité de la vidéo évoquée précédemment, il s’agit bien du son. Un client vous entendant clairement, sans grésillement et de manière fluide appréciera d’autant plus un échange en votre compagnie. Procurez-vous donc un micro de qualité et faîtes quelques essais avant l’entretien. Si votre lieu de travail le permet, prévoyez de la mousse acoustique. Le retour sur investissement l’autorise.

5. Prévoyez les dysfonctionnements possibles

les problèmes du télétravailNous parlions des facteurs externes pouvant dégrader l’expérience client. Voici quelques dysfonctionnements possibles à prévoir lors de vos rendez-vous en télétravail.

 

 

  • Une panne de Wi-Fi
  • Une batterie faible sur vos appareils (ordinateur, micro, etc.)
  • Un problème provenant de vos logiciels

Aussi, préparez une checklist de tout ce qui est nécessaire au bon déroulé de vos rendez-vous et prenez soin de la suivre invariablement.

Vous voilà maintenant prêt à aborder vos entretiens virtuels en toute quiétude. Cette méthode est la base sur laquelle nos agents RE/MAX travaillent, garantissant des rendez-vous et suivi de qualité.

Pour plus d’information sur les bonnes pratiques concernant les transactions immobilières, rendez-vous sur notre site https://www.remax.lu/ ou contactez-nous à contact@remax.lu

Bon rendez-vous en ligne !

10 raisons pour lesquelles vous avez besoin d’engager un agent immobilier.

Vous souhaitez vendre, acheter ou louer un bien immobilier ?

Dans cet article, nous vous expliquons tous les avantages de vivre cette expérience avec un expert du marché de l’immobilier Luxembourgeois !

1. Pour ses connaissances du marché local…

raison n1

En tant qu’experts locaux, ils connaissent les principaux arguments de vente de votre quartier préféré : les écoles, les parcs, les trajets domicile-travail et autres. Ils peuvent vous aider à connaître les valeurs immobilières de l’endroit où vous souhaitez acheter, vendre ou louer ainsi que les taxes, les coûts des services publics, les services municipaux et même les lois locales d’urbanisme. Ils répondront à l’ensemble de vos interrogations.

2. …et son réseau mondial.

raison n2Un agent immobilier RE/MAX fait partie du premier réseau mondial de l’immobilier, il bénéficie donc d’un large réseau à l’international. Grâce à une vaste communauté d’experts, votre agent peut vous fournir des connaissances sur les conditions du marché et vous mettre en contact avec des experts externes, tels que des courtiers en prêt, des avocats, des diagnostiqueurs, des décorateurs d’intérieur et bien plus encore.

3. L’expérience pour vous servir…

raison n3La plupart des agents immobiliers achètent et vendent plus de maisons chaque année qu’un client durant toute sa vie ! Alors, pourquoi ne pas faire confiance à l’expérience des agents ? Ils s’occupent de nouveaux contrats quotidiennement et peuvent vous aider à remplir les formalités administratives dont vous avez besoin, tout ceci de manière efficace sans prise de tête !

4. …et l’expertise pour aller plus loin.

raison n4De la publicité à l’organisation de journées portes ouvertes de votre bien immobilier, les agents vont vous aider à mettre en scène vos propriétés avec des photos de qualité professionnelle par exemple. Les agents seront là pour vous aider à élaborer un plan marketing qui mettra en valeur votre propriété.

5. Garder un œil actif…

raison n5Les agents étudient le marché de l’immobilier et analysent les données de façon permanente. De nos jours, le marché de l’immobilier connait de nombreuses fluctuations que les experts connaissent sur le bout des doigts. Avec une bonne compréhension des conditions du marché passé, un agent vous permettra de prendre la bonne décision pour acheter votre propriété aujourd’hui !

6. …pour être prêt pour demain.

raison n6Un agent immobilier sera la première personne à savoir quand une maison correspondant à vos critères arrivera sur le marché de l’immobilier. Grâce aux outils informatiques performants, il est possible de pouvoir vous aider de façon très réactive. Vos critères d’achats nous permettront de vous trouver la propriété de vos rêves !

7. Votre ange gardien…

raison n7Gérer l’achat ou la vente d’une propriété s’avère être une tâche plutôt difficile. C’est pour cette raison que les agents immobiliers RE/MAX sont présents à vos côtés. Ils vous permettront d’obtenir de rapides résultats et ils vous soutiendront tout au long de ce processus émotionnel.

8. …et un diable négociateur.

raison n8

Les agents sont également d’habiles négociateurs. Ils sont formés pour représenter au mieux vos intérêts. Quand vient le temps de conclure l’affaire, votre agent à toutes les clefs en main pour négocier et prendre les choses à bras le corps, pour que vous n’ayez plus à le faire. À coup sur, avec un négociateur exceptionnel, vous obtiendrez une affaire exceptionnelle!

9. Vous faire gagner du temps…

raison n9Vous travaillez à temps plein, vous ne pouvez pas quitter votre travail au milieu de la journée pour faire visiter votre maison, vous avez une famille à gérer, vous voulez prendre soin de vous.. et vous n’avez pas le temps de gérer la vente de votre bien immobilier… Nous avons la solution pour vous : un agent immobilier peut s’adapter à votre emploi du temps pour vous rencontrer lorsque vous avez du temps libre. Aussi, l’agent immobiler qui vous représentera pourra faire visiter votre maison même lorsque vous n’êtes pas là. Il vous fera gagner du temps, et nous savons que le temps, c’est de l’argent. 

10. …et de l’argent.

raison n10Un agent immobilier vous fera économiser du temps et de l’énergie ! Que vous souhaitez acheter ou vendre une propriété, si vous embauchez un agent, vous aurez plus d’argent dans votre poche ! Pourquoi ? Parce que sa connaissance du marché et ses arguments seront des atouts pour VOUS aider à gagner plus ! 

 

Pour conclure…

En fin de compte, un agent immobilier expérimenté vous procurera la tranquillité d’esprit et vous évitera tous les soucis liés à l’achat ou à la vente d’une maison. Cela vous permettra de vous concentrer sur d’autres tâches que vous devez accomplir pour préparer votre famille à un déménagement important !

En route pour une nouvelle aventure avec un agent immobilier de chez RE/MAX Luxembourg!

 

 

10 choses à faire avant de vendre son bien immobilier

Capture

« Un petit investissement qui vaut le coup et qui vous permettra de vendre votre bien à un prix plus attractif. »

Faites-vous guider par votre agent immobilier pour améliorer la présentation des lieux et optimiser votre bien.

1. Bienvenue chez vous…

La porte d’entrée, c’est la première chose que les futurs acheteurs vont voir. Elle doit être visible et accessible. Vous devez montrer les atouts de votre maison dès les premières secondes ! Pour cette raison, votre entrée doit être irréprochable. Par exemple, mettre des pots de fleurs est un bon moyen d’attirer l’attention. 

2. Faites en sorte que ça brille ! 

La propreté est synonyme d’une maison bien entretenue, un lieu bien nettoyé pourra donc vous permettre de gagner des points auprès d’un potentiel acheteur. La cuisine et la salle de bains sont des pièces primordiales pour l’acquéreur. Éliminer les odeurs, nettoyer tapis et/ou moquettes puis, ranger chaque pièce minutieusement avant de les exposer. Vous pouvez songer à engager une équipe de nettoyage pour vous faciliter les choses si besoin.

3. Laisser vos pièces respirer.. 

Les pièces encombrées ont tendance à faire fuir les futurs acheteurs et donneront l’illusion d’êtres plus petites. Il est toujours plus difficile, pour le potentiel acheteur, de se projeter dans une maison remplie d’effets personnels. Pour cette raison, il est donc primordial de laisser apparaître seulement les objets nécessaires et utiles au quotidien. Le désencombrement des lieux vous donnera également une longueur d’avance sur votre déménagement.

4. Des peintures judicieuses

Il est important que la peinture soit bien appliquée (de façon consciencieuse, sans oublier les moulures), sobre et sans extravagances. Vous pouvez donner une nouvelle vie à votre maison en rafraîchissant les murs blancs et repeindre les murs de couleurs trop excentriques. Préférer à ces dernières des couleurs neutres telles que le gris, le taupe, le blanc ou encore le beige. N’hésitez pas à suivre les tendances actuelles. 

5. Réparer les petites choses

Immédiatement visible par l’acheteur, le matériel cassé/obsolète doit être remplacé ou réparé avant la visite des lieux. Si possible, il est préférable d’installer du nouveau matériel (poignée de porte, robinets, portes serviettes, tringles à rideaux, etc). Vous pouvez trouver ce type de matériaux dans des magasins spécialisés à des prix raisonnables.

6. Améliorer l’éclairage

Vous devez mettre en avant le potentiel de votre maison ! Montrez aux clients les atouts de votre propriété en remplaçant les lumières décoratives désuètes par de nouvelles ampoules avec un éclairage approprié en fonction des pièces de la maison. Par exemple, mettre une lumière d’ambiance pour remplir une pièce, une plus discrète pour un coin lecture, etc.

7. L’importance des fenêtres

Les fenêtres rehaussent l’apparence d’une maison et amènent une importante luminosité naturelle. Elles réduisent ou augmentent la quantité de lumière dans la pièce. Il est important d’ajuster la luminosité en fonction des périodes de visites des potentiels acheteurs.

8. Mise en place d’un décor simple et épuré

Pour optimiser davantage les lieux et attirer plus de clients, décorer légèrement l’ensemble de vos pièces. Par exemple, vous pouvez décorer votre table à manger avec une belle panière de fruits, des bougies, des petites plantes, etc. Cependant, ne chargez pas trop les pièces et laisser les lieux épurés notamment dans la cuisine et la pièce à vivre. 

9. Cacher les objets disgracieux du quotidien

Votre maison doit être rangée avant d’accueillir les potentiels futurs acheteurs. Il vous sera recommandé de retirer la litière de vos animaux par exemple. Aussi, si vous avez une salle de jeux pour vos enfants, cette dernière doit être rangée afin de mettre en avant le potentiel de la pièce. Pensez également à ranger linges sales et éponges.

10. Ne pas oublier l’arrière de la maison

Le jardin doit rester spacieux, fonctionnel et mis en avant. Pensez à tondre et soigner l’aménagement avec des fleurs colorées par exemple. Attention, si vous avez des animaux, penser à bien nettoyer derrière eux. Tous ses détails ont leur importance. Ils permettront aux futurs acheteurs de se sentir plus à l’aise durant la visite.

Combien vaut votre propriété ?

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Où habiter à Luxembourg-ville ?

Quel est le meilleur quartier de Luxembourg où habiter en fonction de vos attentes et besoins ?

Avec ou sans enfants? Campagne ou ville? Quel type de logement? Le lieu de travail? Quel quartier choisir…

Il existe différentes manières de choisir un logement et même si chaque quartier a son charme, certains, comme le Limpertsberg, Merl, Belair ou encore la partie haute de Hollerich sont plus calmes, très élégants et bien desservies par les transports en commun. Ces derniers sont surtout pratiques en ce qui concerne le choix des écoles luxembourgeoises avec la présence de nombreux lycées dans ces zones.

Les quartiers où sont les écoles

Élément important à prendre en considération pour le choix de votre logement, l’école est une caractéristique majeure.

  • à Gasperich se trouve l’école primaire française ainsi que le lycée français Vauban
  • Merl héberge plusieurs lycées luxembourgeois et l’école internationale de Luxembourg
  • Les écoles européennes I et II sont situées à Kirchberg et Mamer ; l’affectation dans l’une de ces écoles dépend de votre nationalité et de votre langue
  • Vous trouverez l’école anglaise St Geroge’s school à Hamm
  • à Weimershof est implanté l’école française et luxembourgeoise Notre-Dame Sainte Sophie

Les quartiers pour sortir

Le quartier centre-gare est l’un des plus animés. La présence de la gare dans la capitale draine beaucoup de trafic et offre de ce fait un environnement hétéroclite et très vivant.

Clausen, plutôt connu pour sa vie nocturne, se situe près du Kirchberg et offre la possibilité d’habiter un lieu autant historique que branché.

Comme Clausen, le Grund offre des nuits animées mais aussi l’opportunité de jolies sorties romantiques. C’est l’un des quartiers les plus authentique et reconnu pour son patrimoine culturel et architectural.

Ces trois quartiers sont plutôt réputés pour leur vie nocturne et leurs possibilités de sorties le soir. Ils conviendront plus aux jeunes et célibataires qu’aux familles avec enfants.

Quartiers où sortir

Les quartiers d’affaires

Si vous travaillez dans une grande entreprise ou pour une institution européenne, les quartiers calmes et résidentiels comme Kirchberg, Weimershof ou Neudorf, proches des institutions, sont les plus adaptés.

Le quartier de la Cloche d’Or, où de plus en plus de grandes entreprises s’implantent, est également un quartier en plein développement. Il est prévu qu’il soit directement relié au centre-ville ainsi qu’à l’aéroport de Findel via le tramway d’ici 2021.

Le grand projet d’expansion de ce quartier, qui s’étend jusqu’en 2025 inscrit la Cloche d’Or dans un vaste programme écologique avec la création du plus grand espace vert de Luxembourg.

Les quartiers les plus chers de Luxembourg

En termes de prix, les quartiers résidentiels restent les plus chers avec notamment Limpertsberg, Belair ou encore Kirchberg pour lesquels il faut compter plus de 8 700€ le m² pour l’achat par exemple d’un appartement.

Les quartiers plus accessibles sont ceux plus populaires comme le centre-gare mais aussi le Sud de Bonnevoie, Hollerich …; il s’agit des quartiers localisés plutôt en périphérie du centre-ville.

Pour en savoir plus, téléchargez notre guide des prix de l’immobilier ici.

Carte Luxembourg-ville par quartier

Les quartiers résidentiels, les plus prisés de Luxembourg-ville

Tous les quartiers du Luxembourg ont leurs spécificités mais certains restent plus prisés que d’autres.

Voici le top 5 des quartiers de la capitale les plus recherchés :

  1. Le premier et indéniable quartier le plus recherché reste Belair de par sa vocation résidentielle, la proximité immédiate avec le parc de Merl ou encore de nombreuses aires de jeux pour enfants.
  2. Il est suivi par le Limpertsberg, quartier résidentiel très côté et habité principalement par des familles avec enfants. Il est notamment très recherché par les expatriés européens du fait de sa proximité avec le quartier européen du Kirchberg
  3. Bonnevoie est le troisième quartier le plus apprécié. Souvent qualifié de quartier bobo et à deux pas de la gare, il est très estimé par les couples et familles de tout horizons, pour son calme et son énergie
  4. A la quatrième place se trouve le centre-ville, un des quartiers le plus animé de la capitale. C’est essentiellement un lieu dédié aux services, aux commerces et aux boutiques de luxe.
  5. Pour conclure, on trouvera le quartier de Merl à la cinquième place du classement. Résidentiel, il abrite des espaces de détente à proximité comme le Parc de Merl, de grandes aires de jeux… Il a pour avantage sa proximité avec le parking gratuit P+R Bouillon ainsi qu’avec les grands axes d’autoroutes

 

Quartier résidentiels

 

 

Vivre à Esch-sur-Alzette

Pourquoi vivre à Esch-sur-Alzette ?

Une ville dynamique

Située au Sud du pays luxembourgeois, Esch-sur-Alzette est la seconde ville du pays après Luxembourg-ville.

C’est un endroit cosmopolite avec plus de 30% de ses habitants de nationalités diverses. Grand centre sidérurgique du pays, Esch-sur-Alzette doit son importance actuelle au minerai de fer environnant. Elle a d’ailleurs longtemps été la capitale économique du Grand-Duché du Luxembourg à l’ère de la sidérurgie.

Pour bien négocier la fin de ses activités industrielles, la ville s’est transformée pour devenir un haut lieu du savoir, de la recherche et de la connaissance. Les maîtres-mots de ce nouveau pôle de recherche sont créativité, innovation et savoir. Elle propose un environnement favorable aux investissements privés et à l’emploi avec quelque 1 200 entreprises et plus de 400 commerces dans différents secteurs.

Découvrir les maisons à vendre à Esch-sur-Alzette.

Découvrir les appartements à vendre à Esch-sur-Alzette.

Haut lieu de culture

Connue pour ses monuments architecturaux et sa bonne infrastructure commerçante, Esch-sur-Alzette a su se développer en matières de commerce, de tourisme et de culture. Son atout majeur est l’alliance d’un patrimoine historique avec la vision futuriste d’une ville en plein essor.

Vous y trouverez de nombreuses attractions culturelles comme le Musée National de la Résistance, les usines métallurgiques, monuments, Belvédère, théâtre municipal, galeries d’arts, bibliothèques, conservatoire de musique et de nombreuses manifestations.

Dans cette ville qui se veut résolument tournée vers la culture, il y a aussi la Kulturfabrik et la Rockhal qui accueillent des grandes stars du moment.

La ville est aujourd’hui candidate pour devenir la capitale européenne de la culture 2022.

La salle Rockhal et la Kulturfabrik

Une ville moderne et engagée

Accessibilité

Esch-Sur-Alzette se situe à 17 kms de la capitale et 25 kms de l’aéroport et reste très accessible autant en train que par l’autoroute et les transports en commun.

Un réseau wi-fi est mit librement à votre disposition, il s’agit du wi-fi outdoor citywifi présent notamment dans la capitale.

Une ville tournée vers l’écologie

Au niveau du développement écologique de la ville, cette dernière s’inscrit dans le programme Pacte Climat qui s’inspire de l’European Energy Award. Il s’agit d’un système de gestion qualité et de certification dans les domaines de la politique énergétique et de la protection du climat qui permet d’évaluer et de récompenser l’implication des communes.

Le prix au m² de l’immobilier à Esch-sur-Alzette

En plus de son effervescence remarquable, Esch-sur-Alzette a également pour avantage des prix immobiliers compétitifs par rapport à la capitale.

Acheter ou Louer un bien immobilier

Pour l’achat d’un appartement

Le prix moyen au m² pour un appartement ancien est de 4 708€ et pour un appartement neuf, il est de 5 941€. Il faudra donc compter entre 3 021€ et 6 485€ le m² pour un appartement ancien et entre 4 429€ et 7 393€ au m² pour un appartement neuf.

Pour l’achat d’une maison

Le prix moyen au m² pour une maison ancienne est de 4 956€ et de 6 516€ pour une maison neuve.

Pour la location

Le prix moyen à la location varie en fonction du nombre de chambre. Il s’étend de 900€ par mois pour un studio, à 2 300€ par mois pour 3 chambres.

Si vous souhaitez connaître le prix au m² des autres villes du Luxembourg, cliquez ici pour télécharger gratuitement notre guide immobilier.

Combien vaut votre appartement ou maison à Esch-sur-Alzette?

Demandez l’estimation gratuite et professionnelle de celle-ci par un expert en cliquant ici.

Déterminer le bon prix de vente, en prenant en compte les biens concurrents au vôtre actuellement sur le marché et les derniers biens vendus ; c’est la première étape d’une vente réussie.

Votre agence immobilière à Esch-sur-Alzette.

Comment estimer la valeur locative de son logement ?

L’estimation de la valeur locative de votre logement repose sur plusieurs critères.

Vous souhaitez louer votre logement, appartement ou maison, au Luxembourg. Bien définir le prix mensuel de la location est important, car contrairement aux ventes immobilières, les potentiels locataires n’ont pas tendance à négocier.

Le prix leur paraît trop cher ? Ils passeront directement leur chemin, sans même vous contacter.

Et, vous le savez. Des mois sans locataire, ce sont des loyers perdus, et le temps, ça passe vite !

Les critères à prendre en compte pour déterminer la valeur locative

Les critères sont très similaires à ceux pour une estimation du prix de vente. A quelques détails près…

  • La situation géographique : où le bien est-il situé ? Proche du centre-ville ? Près des arrêts de bus, de la gare ?
  • La surface : Le nombre de m² et le nombre de pièces
  • Le logement est-il loué meublé?
  • L’équipement et l’état du bien : ce sont des critères très importants pour une location. La cuisine est-elle équipée ? La salle de bains est-elle moderne ? En effet, les locataires sont rarement prêts à faire des travaux et veulent se sentir bien, directement. Ces deux pièces sont les plus importantes à leurs yeux. Si changer un papier peint désuet est plutôt facile, la nécessité de changer le carrelage d’une salle de bains sera la plupart du temps rédhibitoire pour de potentiels locataires.
  • L’analyse de la concurrence: quels biens sont en location actuellement dans votre secteur? Y-a-t’il beaucoup ou peu d’offres? À quel loyer?
L’équipement : un critère important dans l’évaluation de la valeur locative de votre logement.

Comment estimer la valeur locative de son logement gratuitement au Luxembourg ?

Ne pas faire confiance trop rapidement

Estimer la valeur locative, c’est un véritable travail professionnel. Des agences vont vous faire payer l’expertise. Quelques autres, comme REMAX, vont vous l’offrir.

Comme dans toutes les professions, ne vous fiez pas à n’importe qui. Par exemple, pour qu’une estimation soit fiable, l’agent immobilier doit s’être déplacé dans la maison ou l’appartement à louer. C’est primordiale.

Ne faites pas confiance aux simulateurs en ligne, qui sont souvent bien loin de la réalité du marché.

Faire estimer gratuitement la valeur locative de mon logement par un expert

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Vivre à Dudelange

Pourquoi vivre à Dudelange ?

Une ville dynamique, dévouée à la culture et à l’éducation de ses habitants

Située au Sud du pays luxembourgeois et à la frontière française, Dudelange est une ville cosmopolite avec plus de 107 nationalités différentes. Il s’agit de la 4ème commune la plus peuplée du pays.

Les quatre communes les plus peuplées au Luxembourg

Cette croissance du nombre de résidents est due à un environnement économique et culturel en effervescence avec de nombreuses initiatives communales et plus de 210 associations culturelles.

En quelques mots, Dudelange c’est une école régionale de musique, des cours de langues et d’informatique, un bâtiment scolaire dans chaque quartier, deux crèches communales (enfants de 3 mois à 4 ans), une maison des jeunes (12 à 18 ans) mais aussi, une bibliothèque publique régionale, un centre d’expositions et des centres d’art contemporain.

Côté sport, le nouveau contre sportif René Hartmann a été inauguré en novembre 2015.

Les maisons à vendre à Dudelange.

Les appartements à vendre à Dudelange.

Une ville moderne, en pleine évolution

Ville dynamique, elle accorde une grande importance à sa modernisation à travers la création de logements, le développement d’infrastructures et le renouvellement du commerce en centre-ville.

Ce dernier élément est renforcé par des boutiques qui répondent aux premiers besoins des habitants mais aussi des magasins de niche qui apportent une plus-value non négligeable à la ville.

En plus de son développement global, Dudelange se focalise sur la communication digitale avec création notamment de vidéos de présentation de la ville ou campagnes de publicité.

Campagne de communication sur Dudelange

Côté emploi, la ville de Dudelange regorge d’opportunités de par la présence de nombreuses entreprises sur le territoire. Elle compte aussi divers zonings qui hébergent des grandes entreprises et industries. Installé dans le dernier siège administratif d’Arcelor Mittal, l’Innovation Hub de la Ville accompagne des start-up actives dans les écothechnologies dont les compétences sont mises au service du développement de projet d’éco-quartier de la commune.

La mobilité, enjeu majeur pour la commune de Dudelange

Au niveau de la mobilité, tous les types de transport sont mis à la disposition de chacun pour permettre d’accéder à la capitale en seulement 20 minutes :

  • le train avec plusieurs arrêts CFL dans la commune
  • le bus à travers un réseau de 5 lignes qui desservent l’ensemble de la ville ; ainsi que des lignes interrégionales (vers Esch-sur-Alzette, Esch-Belval, Bettembourg, Kirchberg)

Un projet de « shared space » est aussi mis en place. Il a pour objectif de faire cohabiter différents modes de transport et de faciliter le déplacement des piétons et cyclistes. La mobilité étant un enjeu majeur pour la commune.

Les prix de l’immobilier à Dudelange

Acheter ou Louer un bien immobilier

Les prix pour acheter un appartement à Dudelange

Pour l’achat d’un appartement ancien il faut compter entre 3 123€ et 6.670€ le m² et pour un appartement neuf ce sera entre 5 001 € – 7 116€ le m².

Les prix pour acheter une maison à Dudelange

Pour l’achat d’une maison ancienne, il faut compter environ 5 683 € le m² et pour une maison neuve, environ 7 672 € par m².

Les prix des locations à Dudelange

Pour louer un appartement à Dudelange il faut compter entre 950€ et 2 000€ par mois en fonction du nombre de chambres.

Si vous souhaitez connaître le prix au m² des autres villes du Luxembourg, cliquez ici pour télécharger gratuitement notre guide immobilier.

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Déterminer le bon prix de vente, en prenant en compte les biens concurrents au vôtre actuellement sur le marché et derniers biens vendus est la première étape d’une vente réussie.

Votre agence immobilière à Dudelange.

L’évolution des prix de l’immobilier au Luxembourg et projection pour les années suivantes.

L’immobilier au Luxembourg a connu une croissance considérable au cours de ces dix dernières années. En effet, entre le premier trimestre 2010 et le deuxième trimestre 2018, le Grand-Duché a enregistré une hausse moyenne des prix de l’immobilier de 4.7% par an. En 2019, la hausse des prix affichés a même atteint 11.4% par rapport à l’année 2018.  

Evolution des prix de l'immobilier au Luxembourg

Alors, comment expliquer une telle hausse pour un si petit pays ?

Tout d’abord sa population. Nous pouvons voir qu’en 2014, le Luxembourg enregistre 248,9 mille ressortissants étrangers pour 549,7 mille habitants au total. 45,3% de la population au Luxembourg est étrangère. En clair, une grande partie des ressortissants étrangers achètent au Luxembourg pour y travailler et cette demande ne cesse d’augmenter, avec à la clé le même objectif : éviter les bouchons qui les séparent des pays frontaliers et pourtant moins chers.

Selon les chiffres de l’observatoire de l’habitat, le prix moyen au m² en 2019 à Luxembourg-ville pour acheter un appartement est de 10 436€ ou encore de 7 130€ à Mamer . A la frontière, le prix au m² moyen d’un appartement à Thionville est de 1 953 €.

Une différence de prix très importante que de plus en plus de frontaliers sont tout de même prêts à accepter pour s’offrir un meilleur confort de vie. C’est d’ailleurs ce que montre cet article du Wort.

D’autres types d’acheteurs voient de plus en plus le jour au Grand-Duché : les investisseurs.

Aujourd’hui notamment, de plus en plus de personnes sont prêtes à acheter au Luxembourg dans le but, non pas d’y habiter, mais bien de louer à des particuliers. Le Luxembourg devient un paradis pour les investisseurs. La demande est forte et l’offre ne suit pas : l’immobilier au Luxembourg est très prisé, d’où l’immense augmentation de ses prix.

Pouvons-nous prédire que l’évolution des prix continuera dans les années à venir ?

Daniel Mack s’est exprimé à ce sujet dans une interview. A la question de savoir si le Luxembourg est en présence d’une bulle immobilière*, il rassure : « […] plusieurs études récentes (Banque Centrale du Luxembourg, Fonds Monétaire International, OCDE) arrivent à la conclusion que nous ne sommes pas en présence d’une telle surévaluation. »

*Une bulle immobilière apparaît avec une forte et rapide hausse des prix des logements causée par la spéculation. Cette augmentation finit toujours par retombée, que ce soit de façon rapide ou non.

Le Luxembourg continuera-t-il à attirer des habitants des quatre coins du monde ? La « tendance » va-t-elle s’affaisser et le pays perdra-t-il de la demande ? Seul l’avenir nous le dira, mais les études restent positives sur ce point.

Les prix de l’immobilier au m² au Luxembourg

En attendant, nous vous proposons de découvrir les prix de l’immobilier actuels, commune par commune, des maisons et appartements luxembourgeois.

Les prix de l'immobilier au Luxembourg par m²

Télécharger notre guide des prix immobiliers au Luxembourg, ville par ville, en cliquant ici.

Pour estimer la valeur de votre propriété au prix du marché actuel, vous pouvez faire appel à un expert immobilier du marché luxembourgeois gratuitement, en cliquant ici.