Comment estimer la valeur locative de son logement ?

L’estimation de la valeur locative de votre logement repose sur plusieurs critères.

Vous souhaitez louer votre logement, appartement ou maison, au Luxembourg. Bien définir le prix mensuel de la location est important, car contrairement aux ventes immobilières, les potentiels locataires n’ont pas tendance à négocier.

Le prix leur paraît trop cher ? Ils passeront directement leur chemin, sans même vous contacter.

Et, vous le savez. Des mois sans locataire, ce sont des loyers perdus, et le temps, ça passe vite !

Les critères à prendre en compte pour déterminer la valeur locative

Les critères sont très similaires à ceux pour une estimation du prix de vente. A quelques détails près…

  • La situation géographique : où le bien est-il situé ? Proche du centre-ville ? Près des arrêts de bus, de la gare ?
  • La surface : Le nombre de m² et le nombre de pièces
  • Le logement est-il loué meublé?
  • L’équipement et l’état du bien : ce sont des critères très importants pour une location. La cuisine est-elle équipée ? La salle de bains est-elle moderne ? En effet, les locataires sont rarement prêts à faire des travaux et veulent se sentir bien, directement. Ces deux pièces sont les plus importantes à leurs yeux. Si changer un papier peint désuet est plutôt facile, la nécessité de changer le carrelage d’une salle de bains sera la plupart du temps rédhibitoire pour de potentiels locataires.
  • L’analyse de la concurrence: quels biens sont en location actuellement dans votre secteur? Y-a-t’il beaucoup ou peu d’offres? À quel loyer?
L’équipement : un critère important dans l’évaluation de la valeur locative de votre logement.

Comment estimer la valeur locative de son logement gratuitement au Luxembourg ?

Ne pas faire confiance trop rapidement

Estimer la valeur locative, c’est un véritable travail professionnel. Des agences vont vous faire payer l’expertise. Quelques autres, comme REMAX, vont vous l’offrir.

Comme dans toutes les professions, ne vous fiez pas à n’importe qui. Par exemple, pour qu’une estimation soit fiable, l’agent immobilier doit s’être déplacé dans la maison ou l’appartement à louer. C’est primordiale.

Ne faites pas confiance aux simulateurs en ligne, qui sont souvent bien loin de la réalité du marché.

Faire estimer gratuitement la valeur locative de mon logement par un expert

Afin qu’un expert estime gratuitement et de manière professionnelle l’appartement ou la maison que vous souhaitez mettre en location, adressez votre demande ici. C’est offert, sans engagement et réalisé par des professionnels formés.

Oui, vous pouvez également faire estimer la valeur locative d’une cave ou d’un parking !

Vivre à Dudelange

Pourquoi vivre à Dudelange ?

Une ville dynamique, dévouée à la culture et à l’éducation de ses habitants

Située au Sud du pays luxembourgeois et à la frontière française, Dudelange est une ville cosmopolite avec plus de 107 nationalités différentes. Il s’agit de la 4ème commune la plus peuplée du pays.

Les quatre communes les plus peuplées au Luxembourg

Cette croissance du nombre de résidents est due à un environnement économique et culturel en effervescence avec de nombreuses initiatives communales et plus de 210 associations culturelles.

En quelques mots, Dudelange c’est une école régionale de musique, des cours de langues et d’informatique, un bâtiment scolaire dans chaque quartier, deux crèches communales (enfants de 3 mois à 4 ans), une maison des jeunes (12 à 18 ans) mais aussi, une bibliothèque publique régionale, un centre d’expositions et des centres d’art contemporain.

Côté sport, le nouveau contre sportif René Hartmann a été inauguré en novembre 2015.

Les maisons à vendre à Dudelange.

Les appartements à vendre à Dudelange.

Une ville moderne, en pleine évolution

Ville dynamique, elle accorde une grande importance à sa modernisation à travers la création de logements, le développement d’infrastructures et le renouvellement du commerce en centre-ville.

Ce dernier élément est renforcé par des boutiques qui répondent aux premiers besoins des habitants mais aussi des magasins de niche qui apportent une plus-value non négligeable à la ville.

En plus de son développement global, Dudelange se focalise sur la communication digitale avec création notamment de vidéos de présentation de la ville ou campagnes de publicité.

Campagne de communication sur Dudelange

Côté emploi, la ville de Dudelange regorge d’opportunités de par la présence de nombreuses entreprises sur le territoire. Elle compte aussi divers zonings qui hébergent des grandes entreprises et industries. Installé dans le dernier siège administratif d’Arcelor Mittal, l’Innovation Hub de la Ville accompagne des start-up actives dans les écothechnologies dont les compétences sont mises au service du développement de projet d’éco-quartier de la commune.

La mobilité, enjeu majeur pour la commune de Dudelange

Au niveau de la mobilité, tous les types de transport sont mis à la disposition de chacun pour permettre d’accéder à la capitale en seulement 20 minutes :

  • le train avec plusieurs arrêts CFL dans la commune
  • le bus à travers un réseau de 5 lignes qui desservent l’ensemble de la ville ; ainsi que des lignes interrégionales (vers Esch-sur-Alzette, Esch-Belval, Bettembourg, Kirchberg)

Un projet de « shared space » est aussi mis en place. Il a pour objectif de faire cohabiter différents modes de transport et de faciliter le déplacement des piétons et cyclistes. La mobilité étant un enjeu majeur pour la commune.

Les prix de l’immobilier à Dudelange

Acheter ou Louer un bien immobilier

Les prix pour acheter un appartement à Dudelange

Pour l’achat d’un appartement ancien il faut compter entre 3 123€ et 6.670€ le m² et pour un appartement neuf ce sera entre 5 001 € – 7 116€ le m².

Les prix pour acheter une maison à Dudelange

Pour l’achat d’une maison ancienne, il faut compter environ 5 683 € le m² et pour une maison neuve, environ 7 672 € par m².

Les prix des locations à Dudelange

Pour louer un appartement à Dudelange il faut compter entre 950€ et 2 000€ par mois en fonction du nombre de chambres.

Si vous souhaitez connaître le prix au m² des autres villes du Luxembourg, cliquez ici pour télécharger gratuitement notre guide immobilier.

Combien vaut votre appartement ou maison à Dudelange?

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Déterminer le bon prix de vente, en prenant en compte les biens concurrents au vôtre actuellement sur le marché et derniers biens vendus est la première étape d’une vente réussie.

Votre agence immobilière à Dudelange.

L’évolution des prix de l’immobilier au Luxembourg et projection pour les années suivantes.

L’immobilier au Luxembourg a connu une croissance considérable au cours de ces dix dernières années. En effet, entre le premier trimestre 2010 et le deuxième trimestre 2018, le Grand-Duché a enregistré une hausse moyenne des prix de l’immobilier de 4.7% par an. En 2019, la hausse des prix affichés a même atteint 11.4% par rapport à l’année 2018.  

Evolution des prix de l'immobilier au Luxembourg

Alors, comment expliquer une telle hausse pour un si petit pays ?

Tout d’abord sa population. Nous pouvons voir qu’en 2014, le Luxembourg enregistre 248,9 mille ressortissants étrangers pour 549,7 mille habitants au total. 45,3% de la population au Luxembourg est étrangère. En clair, une grande partie des ressortissants étrangers achètent au Luxembourg pour y travailler et cette demande ne cesse d’augmenter, avec à la clé le même objectif : éviter les bouchons qui les séparent des pays frontaliers et pourtant moins chers.

Selon les chiffres de l’observatoire de l’habitat, le prix moyen au m² en 2019 à Luxembourg-ville pour acheter un appartement est de 10 436€ ou encore de 7 130€ à Mamer . A la frontière, le prix au m² moyen d’un appartement à Thionville est de 1 953 €.

Une différence de prix très importante que de plus en plus de frontaliers sont tout de même prêts à accepter pour s’offrir un meilleur confort de vie. C’est d’ailleurs ce que montre cet article du Wort.

D’autres types d’acheteurs voient de plus en plus le jour au Grand-Duché : les investisseurs.

Aujourd’hui notamment, de plus en plus de personnes sont prêtes à acheter au Luxembourg dans le but, non pas d’y habiter, mais bien de louer à des particuliers. Le Luxembourg devient un paradis pour les investisseurs. La demande est forte et l’offre ne suit pas : l’immobilier au Luxembourg est très prisé, d’où l’immense augmentation de ses prix.

Pouvons-nous prédire que l’évolution des prix continuera dans les années à venir ?

Daniel Mack s’est exprimé à ce sujet dans une interview. A la question de savoir si le Luxembourg est en présence d’une bulle immobilière*, il rassure : « […] plusieurs études récentes (Banque Centrale du Luxembourg, Fonds Monétaire International, OCDE) arrivent à la conclusion que nous ne sommes pas en présence d’une telle surévaluation. »

*Une bulle immobilière apparaît avec une forte et rapide hausse des prix des logements causée par la spéculation. Cette augmentation finit toujours par retombée, que ce soit de façon rapide ou non.

Le Luxembourg continuera-t-il à attirer des habitants des quatre coins du monde ? La « tendance » va-t-elle s’affaisser et le pays perdra-t-il de la demande ? Seul l’avenir nous le dira, mais les études restent positives sur ce point.

Les prix de l’immobilier au m² au Luxembourg

En attendant, nous vous proposons de découvrir les prix de l’immobilier actuels, commune par commune, des maisons et appartements luxembourgeois.

Les prix de l'immobilier au Luxembourg par m²

Télécharger notre guide des prix immobiliers au Luxembourg, ville par ville, en cliquant ici.

Pour estimer la valeur de votre propriété au prix du marché actuel, vous pouvez faire appel à un expert immobilier du marché luxembourgeois gratuitement, en cliquant ici.

Pourquoi choisir REMAX pour vendre sa propriété au Luxembourg ?

Ca y est. Vous êtes décidé. Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement, déménager vers de nouveaux horizons ou pour une propriété plus spacieuse.

Quoi qu’il en soit, pour commencer, il faut vendre votre propriété, au meilleur prix, dans les meilleurs délais.

Pourquoi REMAX peut vous aider à vous soulager ? Réponse ci-dessous.

Des agents immobiliers formés et professionnels

Dans la profession, on trouve de tout. Au Luxembourg, il est facile de devenir agent immobilier, seule une formation de 3 mois diplômante est obligatoire.

Tous les agents REMAX suivent une formation supplémentaire obligatoire et sont formés au quotidien pour offrir le meilleur service à leur clients.

  • Ils savent trouver le prix juste de votre propriété en l’estimant avec une méthode professionnelle éprouvée, prenant en compte les prix du marché actuels
  • Ils sont experts du marché Luxembourgeois : REMAX a plus de 10 ans d’expérience dans le pays
  • Ils sont de bons négociateurs : ils ont appris à défendre votre propriété. Saviez-vous que nous sommes toujours le plus mauvais négociateur pour nous-même ?
  • Ils ont un plan marketing rigoureux et unique au Luxembourg, pour que le maximum d’acheteurs potentiels remarquent votre propriété

La vision de Madame Jacques, lorsqu’elle a lancé le réseau REMAX en 2008 : être différent, vendre l’immobilier d’une manière professionnelle.

Et c’est cette ligne de conduite que les 180 agents immobiliers RE/MAX du Luxembourg suivent depuis 10 ans. Découvrez le code éthique que chacun a signé et s’engage à respecter.

Vous avez 180 fois plus de chances de vendre

REMAX est le plus grand réseau immobilier au Luxembourg, qui a une particularité : les agents immobiliers coopèrent entre eux et avec les autres agences dans votre intérêt.

Si vous mettez votre propriété en vente avec REMAX, vous avez 180 fois plus de chances de la vendre qu’avec une agence immobilière classique, car les 180 agents immobiliers REMAX vont apporter leurs acheteurs potentiels.

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C’est gratuit et sans engagement.

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Toutes les 6 heures, un agent RE/MAX conclu une transaction immobilière au Luxembourg.

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